Aidez vos proches à devenir propriétaires grâce à
une donation familiale jusqu'à 300 000 €, sans droits de donation.
Les dons exonérés de vos parents ou grands-parents financent votre apport.Cumulable avec le Prêt à Taux Zéro.
Je veux être contacté3 étapes pour profiter
du don familial exonéré
Un mécanisme clair pour transmettre sans fiscalité et financer un projet immobilier neuf.
La donation en argent
Un parent, grand-parent ou arrière-grand-parent transfère une somme par virement, chèque ou espèces. Le don doit intervenir avant le 31 décembre 2026.
L'achat du logement neuf
Le bénéficiaire dispose de 6 mois maximum pour affecter les fonds à l'achat d'un logement neuf ou en VEFA, destiné à sa résidence principale.
L'exonération fiscale
La donation est totalement exonérée de droits. Une déclaration (formulaire n°2735-SD) reste obligatoire. Le bien doit être conservé 5 ans minimum.
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Un conseiller vous contacte sous 24h, sans engagement.
Médicis Immobilier Neuf traite les données recueillies pour répondre à vos différentes demandes et vous adresser des études personnalisées en réponse à votre projet immobilier. Pour en savoir plus sur la gestion de vos données personnelles et pour exercer vos droits, reportez-vous à notre Politique de Confidentialité des Données.
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5/51241 avis
Composition du financement
Cet exemple est réalisé pour un couple marié dont les revenus sont < 37 500 € — dans le cadre d'un achat en Zone A — financé par un prêt immobilier au taux de 3,5 % sur 25 ans.
- Prix du logement : 250 000 €
- Donation familiale : 50 000 € (20 %)
- Prêt à Taux Zéro : 112 500 € (45 %)
- Prêt bancaire : 87 500 € (35 %)
Exemple non contractuel donné à titre indicatif. Votre simulation personnalisée sera établie selon votre situation lors de l'échange avec un conseiller.
Tout savoir sur le dispositif
Un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent peut réaliser cette donation exonérée.
Jusqu'à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, cumulable entre plusieurs donateurs.
Oui, c'est même un excellent argument ! Les banques adorent les apports personnels. Il suffira de fournir une attestation de don manuel et la preuve du virement pour justifier l'origine des fonds et rassurer le banquier.
Le donateur doit avoir moins de 80 ans au moment du don, sans condition d'âge minimum pour le bénéficiaire (hors capacité juridique).
Non, un don manuel ne nécessite pas d'acte notarié, mais il doit être déclaré à l'administration fiscale.
Le don doit être déclaré dans le mois suivant sa réalisation via le formulaire n°2735-SD.
Oui, ce don est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les abattements classiques en ligne directe renouvelables tous les 15 ans.
Le don familial exonéré vient financer votre apport personnel, ce qui renforce votre dossier auprès de la banque. Le Prêt à Taux Zéro complète ensuite le financement du projet, sans intérêts sur cette partie du prêt. Les deux dispositifs se combinent ainsi naturellement : c'est exactement ce qu'illustre l'exemple chiffré ci-dessus, où donation et PTZ financent ensemble 65 % du projet.
Les logements neufs ou en VEFA destinés à devenir la résidence principale du bénéficiaire.
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